按揭贷款的房应该怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房且房产登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院通常判房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，登记方要补偿另一方。
（2）婚后夫妻共同付首付、共同还贷的，不论房产登记在一方还是双方名下，都属夫妻共同财产。原则上均等分割，可先由双方协商分割方式，协商不成则由法院依财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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1.夫妻离婚分割按揭房分两种情况处理。一是一方婚前付首付贷款且房产登记在首付方名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理，协议不成法院通常判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.二是婚后双方共同付首付、还贷，不论登记在一方还是双方名下，都属共同财产，原则上均等分割。分割方式先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.建议夫妻在离婚时先友好协商分割事宜，达成一致协议。若协商困难，可咨询专业律师，了解自身权益和应得补偿。诉讼时要准备好购房合同、还款记录等相关证据，以保障自身合法权益。
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结论：
夫妻离婚分割按揭房分两种情形，婚前一方付首付贷款且房产登记其名下，婚后共同还贷的，先协议处理，不成则房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后双方共同付首付、还贷的，属夫妻共同财产，原则均等分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于第一种情形，一方婚前的购房行为体现了其购房的主动性和出资贡献，房产登记在其名下，所以法院通常将房产判归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同投入，登记方需补偿另一方。对于第二种情形，婚后双方共同付首付、还贷，表明双方对房产有共同的投入和贡献，所以属于夫妻共同财产，分割时为保障公平合理，遵循均等分割原则，同时考虑到子女、女方和无过错方的权益。如果您在夫妻离婚分割按揭房方面遇到具体问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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（一）对于一方婚前付首付、贷款且房产登记在首付方名下，婚后用共同财产还贷的情况，离婚时先由双方协商处理。若协商不成，要留存好婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便后面计算补偿金额。同时，需了解房产增值部分的计算方式，可咨询专业评估机构。

（二）对于婚后双方共同付首付、共同还贷的情况，不管房产登记在谁名下，都可与对方友好协商分割方式。若协商不成，要准备好证明共同出资、共同还贷的证据，如购房合同、付款凭证等，向法院主张按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻离婚分割按揭房，分以下情况处理：
一方婚前付首付贷款买房，房产登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协商，协商不成，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
婚后双方共同付首付、还贷，不论登记在谁名下，都属共同财产，原则上平分，可协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。