商住房到期后怎么办

（一）在商住房土地使用权到期前一年，及时向当地土地管理部门提出续期申请，以确保有足够时间完成续期手续。
（二）申请获批后，按照规定与土地管理部门重新签订土地出让合同，并补缴相应的土地出让金。
（三）关注相关法律、行政法规的更新，了解续期费用缴纳或减免的具体政策。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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1.商住房土地使用权一般为40年或50年，到期后与住宅用地不同，需按法律规定申请续期。这是因为商住房属于非住宅建设用地，不像住宅建设用地使用权期限届满能自动续期。
2.为保障土地继续使用，应提前一年向土地管理部门提出续期申请，获批后重新签订土地出让合同并补缴土地出让金。
3.若未获批准，土地使用权会被国家无偿收回，地上建筑物也会按规定处理。所以，商住房所有者要重视土地使用权续期问题，提前做好规划和申请工作，避免权益受损。同时，关注相关法律法规变化，确保自身行为符合规定。
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结论：
商住房土地使用权一般为40年或50年，到期需按法律规定申请续期，获批后重新签合同、补缴出让金可继续使用，未获批土地使用权由国家无偿收回。
法律解析：
依据《民法典》等规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，费用缴纳或减免依法律、行政法规办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期依法律规定办理。商住房属于非住宅建设用地，土地使用权到期后通常要提前一年向土地管理部门提出续期申请，获批后重新签订土地出让合同并补缴土地出让金，便可继续使用土地。若未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物按相关规定处理。土地使用期限及续期问题关乎重大财产权益，若大家对商住房土地使用权续期等相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.商住房土地使用权多为40年或50年。住宅用地到期自动续期，费用缴纳或减免按法律法规执行。

2.商住房属非住宅用地，到期需按规定申请续期。一般要提前一年向土地管理部门申请，获批后重签出让合同，补缴出让金，可继续使用。

3.若续期申请未获批，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物依规处理。
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法律分析：
（1）商住房土地使用权通常为40年或50年，与住宅建设用地不同，它属于非住宅建设用地。
（2）住宅建设用地使用权期限届满自动续期，而商住房需按规定申请续期。一般要提前一年向土地管理部门提出申请。
（3）若续期申请获批，需重新签订土地出让合同并补缴土地出让金，之后可继续使用土地。
（4）若未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物会按照相关规定处理。

提醒：
商住房土地使用权续期存在不确定性，建议在购买商住房时充分考虑土地使用年限及续期问题。不同情况的处理方式有别，如有疑问可咨询进一步分析。