租赁商铺违约要怎样办

1.租赁商铺违约时，守约方有多种处理方式。若合同有约定违约责任承担方式，可按约定要求违约方承担，如支付违约金、赔偿损失；若未约定，可要求违约方赔偿违约造成的损失，赔偿额相当于违约损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
2.若违约致合同目的无法实现，守约方可解除合同。同时，守约方要注意保存违约证据，如书面通知、聊天记录等。
3.若协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁解决纠纷。建议守约方在遇到违约情况时，先查看合同约定，按约定处理；无约定则按法律规定索赔。注重证据收集保存，以便后续维权。协商无果及时采取法律手段，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当租赁商铺出现违约情况，若合同明确约定了违约责任承担方式，守约方能够按照约定，要求违约方承担支付违约金、赔偿损失等责任。
（2）若合同未约定违约责任，依据法律规定，守约方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（3）若违约行为导致合同目的无法达成，守约方有权利解除合同。
（4）守约方需保存好违约证据，像书面通知、聊天记录等。若协商无法解决问题，可通过诉讼或仲裁途径处理。

提醒：
守约方保存证据要确保其真实性和关联性。不同违约情形对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定违约责任承担方式时，守约方按约定要求违约方承担责任，像要求支付违约金、赔偿损失等。

（二）合同未约定违约责任时，守约方要求违约方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

（三）违约行为致合同目的无法实现，守约方可解除合同。

（四）守约方注意保存违约证据，如书面通知、聊天记录等。

（五）协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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租赁商铺违约时，守约方处理方式如下：
若合同有违约责任约定，守约方可按约定让违约方担责，像支付违约金、赔偿损失。
若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含合同履行可得利益，但不超违约方预见范围。
若违约致合同目的无法达成，守约方可解除合同。
守约方要保存违约证据，协商不成可诉讼或仲裁。
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结论：
租赁商铺违约时，有约定按约定处理，未约定可要求赔偿损失，致合同目的无法实现可解除合同，要保存证据，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当租赁商铺出现违约情况，合同有约定违约责任承担方式的，守约方按约定要求违约方承担责任，如支付违约金、赔偿损失等，这体现了合同意思自治原则。若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿因其违约造成的损失，损失赔偿涵盖合同履行后可获得的利益，但以违约方订立合同时可预见的损失为限。若违约导致合同目的无法达成，守约方有权解除合同。同时，守约方需保存好违约证据，以便维护自身权益。当双方协商无法解决纠纷时，可通过诉讼或仲裁途径处理。若您在租赁商铺过程中遇到违约问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。